近日，位于杭州未来科技城的100万方地铁上盖新金融综合体——欧美金融城（EFC）项目举行了全球品牌发布会，共同参与EFC设计、顾问和运营工作的来自全球数十支世界一流机构悉数亮相，上千人见证这一地产史上鼎级“秀”。加上此前签约美国TDA、邀请罗杰斯中国行等一系列 “大动作”，欧美金融城（EFC）一直以来都引发着业内外的众多关注。
　　面对限购松绑、新金融迎来快速发展、未来科技城成为城市副中心等多重利好，不少购房者将目光聚焦欧美金融城（EFC），建工集团副总裁陈黎驹做客本期新华有约解读“中国首个海归社区”。
　　对接欧美标准体现国际化思路 设计充分考虑人性化需求
　　自欧美金融城(EFC)进入行业视线以来，不论是其案名与宣传，还是华尔街风云人物罗杰斯的中国行、以色列风投协会创始人来杭传授“创业经”等活动的举行，都使得欧美金融城（EFC）在大家印象里总是充满“国际范儿”。
　　不过陈黎驹表示，这些“国际范儿”只是大家看到的一个表象，欧美金融城（EFC）在全球化、国际化方面做出的努力远不止此。从十年前的欧美中心（EAC）开始，建工团队就在尝试打造国际化的综合体，而EFC作为EAC的升级版，陈黎驹将其比喻为“从奥迪A6到A8的蛙跳”。
　　“首先是国际化的建设标准，我们国家以前老的规划都是以苏联为标准的老标准，但中国发展到现在，有些标准可能就不太适合，功能组合偏低。如何对接新的国际标准，应用到项目之中，是国际化的最重要体现。”陈黎驹表示。
　　据了解，欧美金融城实行了园区内部道路三级分流，地下车库使用全球先进的威信公司车辆管理系统（Wilson Parking）进行管理，还特别设置了电动汽车充电桩车位区，供Tesler(特斯拉) “发烧友”们充电。
　　在机电配置上，将采用在轿厢尺寸、厅门、载客量、等候时间、VIP客梯体系等方面均为目前国内市场最高等级的电梯。
　　在空调系统配置，采用“中央空调+VRV+冷梁+VAV”四大空调系统。
　　在电气配置上，其高压电源引自2座城市总变电站，专线专供，供电可靠性99.9%以上；而在中大客户末端用电采用变电所专线，防止互相干扰；客户末端办公用电容量达80W/ m2。值得一提的是，金融客户采用双路城市电源加发电机的三电源供电方式，三种安全保障，满足证监会/银监会对银行交易和证券交易的要求；大客户预留专用发电机房，小客户计算机房统一配置发电机应急保障系统。
　　陈黎驹透露，这些对接欧美最好标准的设施，大部分都超过了刚刚结顶的上海中心设施配置。在这些高标准的配置之后，透露出的正是欧美金融城（EFC）对于用户需求的人性化考量与满足。
　　除了硬件的“国际标准”，陈黎驹认为管理和运营的“软标准”也是其国际化的重要体现。“我们请了国际一线五大行如仲量联行、一线的俱乐部经营单位如CLUB CORP、一线的产业孵化器平台的运营单位如Amidi Group（亚美迪集团）等国外资源一起参与欧美金融城（EFC）的运营管理。”
　　集合优势资源打造“新金融平台” 实现地产与金融深度融合
　　在对接欧美标准的同时，欧美金融城也将其目标对准“美国纽约新世贸中心、洛克菲勒中心、英国伦敦金丝雀码头”，不难发现，这些综合体巨擘都与金融有着千丝万缕的联系。
　　随着地产与金融的深度融合成为新趋势，“金融综合体”的定位也成为了欧美金融城的重要标识。陈黎驹坦言：“现在有很多金融和地产的融合，比如基金、信托等传统金融对地产的支持，或者仅仅是银行总部的基地。但我们是想跳跃简单的金融对地产项目的融资，在新金融和新资本上做出突破。”
　　在陈黎驹看来，浙江的民间资本非常雄厚，但由于诸多客观原因会出现很多问题。给民间资本找到真正需要它的地方，是欧美金融城定位新金融平台的背景之一。与此同时，目前快速发展的科技需要转化为成果，需要资金支持。欧美金融城（EFC）则承担起平台的作用，使得资本与需求找到相互结合的点。
　　为了支持这一新金融平台的良好运营，建工地产也将与浙江金融研究院省经促会、浙江大学金融研究院合作成立“EFC金融研究院”。陈黎驹介绍道：“研究院将在金融创新、科技产业、文化创业产业结合上去摸索、探索实践自己的一条路。这个金融研究院会给我们带来引导性的方向，这不仅仅是为浙江，可能也为全国带来一个比较新的思路。”
　　除了EFC金融研究院的支持外，打造新金融平台还需要在该领域有着较为丰厚的资源。陈黎驹也表示，这一资源需要长期的积累，从EAC开始建工就与诸多世界500强建立了合作关系，也在今年与美国大西雅图贸易发展联盟签署了合作备忘录，共享了诸多资源。另外，EFC金融研究院也会形成一个圈层，将国内外在VC、PE等领域的优秀人才吸引到杭州，聚集更多的金融专业人士，成为依附于欧美金融城大平台下的小平台。
　　未来科技城将迎供应高峰 大体量综合体带来竞争优势
　　对于杭州来说，欧美金融城并非处于传统的城市中心，但却占据了城市副中心未来科技城的核心区域。据了解，早在杭州未来科技城被确定为杭州城市副中心之前，欧美金融城就以“杭州未来城市第三中心”的定位进行设计规划。
　　对于未来科技城升级为杭州城市副中心，陈黎驹认为无疑是对未来科技城地位的一大认可。“未来科技城副城的定位是由于原来比较好的规划，以及其示范效应吸引了500-700家新兴产业进来而产生的。对于产业的引进，未来科技城也有着很高的筛选标准，这里以新兴产业为核心，以后所产生的价值可能都是由人与人之间的沟通、电脑与电脑之间的联系、服务与服务的兑现来产生的。”
　　除了规划与定位的优势，陈黎驹认为未来科技城本身就具备“天时与地利”：与主城区无缝对接，坐拥西溪湿地的良好生态环境，地铁5号线今年下半年开始施工建设。另外未来科技城的教育资源、医疗资源、商业配套等都会按照副城的标准去配置，所以未来科技城将会迎来爆发式的增长，未来也会有更多的人愿意进驻。
　　随着开发与建设的迅速推进，未来科技城也无可避免地迎来了供应井喷。土地市场源源不断的新地块出让，下半年10多个新盘的上市，据悉，未来科技城CBD区块全部建成后，将带来432万方的体量。
　　如何看待这样的大体量，以及随之而来的板块竞争？
　　陈黎驹答道：“未来科技城有很多新增供应量，但我认为未来科技城可能是以后杭州吸纳新进流入人口最大的一个区，所以它的供应量大只是暂时的，以后会很快消耗掉，到后面可能还会形成供不应求的态势。”
　　“板块内的竞争肯定会有，EFC是一个大体量的综合体，自身就带了很强的优势，它可以自己在里面形成化学反应。另外EFC是地铁上盖物业，地下直接连接中央公园地铁站，地铁站是一个人口分散和聚集的区域，会带来大量的人流量，所以整个EFC的商业和办公都有优势。住宅部分西溪丽晶独立管理，而且离地铁出入口也有三四百米，这是很舒服的一个距离。”
　　作为100万方城市综合体内的30万方全玻璃幕墙住区，欧美金融城（EFC）项目包括超甲写字楼、酒店式公寓、现代高端环保城市住宅、国际五星级酒店和大型品牌商业中心等六大业态，业态间相互融合，共同构建工作、生活和消费娱乐一体化的国际性未来型社区。其中，EFC?西溪丽晶将于8月中下旬首开，主力户型为89-120方三房，已经有来自澳洲和欧美的华侨、留学生开始认购。